Mister du retten til å heve boligkjøpet ved å vente for lenge?
Høyesterett avklarer reklamasjonsfrist for heving av boligkjøp
En ny dom fra Høyesterett (HR‑2026‑1307‑A) tydeliggjør at kjøpere må være spesielt oppmerksomme på den selvstendige reklamasjonsfristen for å kreve heving av boligkjøp. Selv om det foreligger en mangel etter avhendingslova, er det ikke nok å reklamere nøytralt. For å beholde hevingsretten må kjøper uttrykkelig signalisere at heving vurderes.
Høyesterett slår fast at fristen for å reklamere med tanke på heving normalt er to til tre måneder fra kjøper får eller burde fått kunnskap om forhold som kan gi grunnlag for heving. Oversittes fristen, kan hevingsretten gå tapt – selv ved alvorlige mangler. Dommen viser også at unntaket om grovt uaktsom selger praktiseres strengt.
Avgjørelsen understreker viktigheten av rask og presis reklamasjon ved boligkjøp. Er du usikker på om eiendommen er i samsvar med avtalen, bør du søke juridisk bistand tidlig for å sikre at dine rettigheter ikke går tapt.
